「大家さん大変です!」
アパート経営トラブルと解決の事例集

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「大家さん大変です!」

家賃滞納、騒音、ゴミ処理問題……
一本の電話から始まる、アパートをめぐるトラブル。
大家さんはどのように解決したのか?

「買ってはいけない物件」の章では、著者みずから体験した
「超激安物件」「最新設備でピカピカ築浅」「大規模リフォーム」
などのケースを紹介。

『あなたも沖縄でアパート大家さん!』の著者による第二作。
アパート経営の成功の秘訣はトラブルにあり!

●目次

はじめに

序章
 アパート経営の手法は確立されている!?
 失敗の繰り返しで解決する力が身についていく
 新米大家のドタバタ経営 ツッコミ歓迎! 苦笑歓迎! 共感も歓迎!
 生活の安定のためには最適な手段


第1章 買ってはいけない物件

1-0 初めての挑戦、その前に

1-1 超激安でも中身はボロボロ 買ってはいけない物件 その1
   不動産は理詰めのゲーム
   購入を見送った物件のその後について
   お断りするにも心配りを

1-2 最新設備でピカピカ築浅、でも収益は? 買ってはいけない物件 その2
   物件購入の手順とその方法

1-3 高利回り築古物件 買ってはいけない物件 その3
   不動産屋さんとのおつきあい
   リストを作って効率よい情報収集を

1−4 土地が広々、立地的にも将来性あり 買ってはいけない物件 その4

2−0 銀行へのお百度参り
   徐々にアドバイスがもらえるように
   融資できる物件が見つかった!
   銀行はアパート経営のパートナー

3-0 事情さまざま、珍事件も? 物件を手放す理由
   自営事業の破たん
   相続税の支払い
   離婚
   所有者の病気
   こんな珍しいケースも

4-0 私が大規模リフォームを手掛けた物件
   ショベルカーが入らない! 人力での伐採へ
   近所の人とだんだん親しく
   まさかの水道トラブル!
   見違えるような美しい物件に

5−0 ハラハラドキドキ、初めてのアパート購入
   自己管理の道へ
   余裕はなくとも楽しめる、家族と一緒の大家生活


第2章 アパート管理のトラブル事例集

 それは「大家さん大変です!」から始まった


1-0 事情もいろいろ 家賃滞納トラブル
1-1 金銭に対してずぼらで無頓着な人 家賃滞納トラブル その1
1-2 リストラに遭って土下座 家賃滞納トラブル その2
1-3 周囲をまきこんだ母子家庭の失踪 家賃滞納トラブル その3
   福祉課からの電話
   今度は学校からの電話
   煙のように消えた母子
1-4 急に音沙汰がなくなった 家賃滞納トラブル その4


2−0 お隣がうるさくて耐えられない! 騒音トラブル
2−1 初めての一人暮らし 騒音トラブル その1
2−2 まとめて洗濯するな!  騒音トラブル その2


3-0 闘う大家さん奮闘記 ゴミ処理トラブル

3-1 張り紙も効果なし! 分別とゴミ出し日 ゴミ処理トラブル その1
3-2 個人情報の保護、それとも? ゴミ処理トラブル その2


4-0 完全解決は難しい? 駐車場トラブル
4-1 来客が停めてしまった 駐車場トラブル その1
4-2 見知らぬ車が頻繁に停まっている 駐車場トラブル その2
4-3 警察へ相談するも… 駐車場トラブル その3


5-0 摩訶不思議なできごと

5-1 原因不明! 謎の異臭騒ぎ 摩訶不思議なできごと その1
5-2 持病のある入居者、部屋で何が?  摩訶不思議なできごと その2
5-3 家の神様の声が聞こえる 摩訶不思議なできごと その3


6-0 アパート経営、ココロの持ち方
6-1 娘の経験談から
   天使のこころ、神様のこころ
   あらゆる悩みは対人関係に行きつく
6-2 経験を通して思うこと
   あらためて、アパート経営のメリットを考えてみると
   私が不動産投資をし、アパート経営で、実際に感じること
   自分のミッションとは何か?
   大家さんがテレビを見ていると


第3章 アパート経営の全体像

1-0 ミカンの木で知る不動産投資
1-1 物件=ミカンの苗
   駐車場は手間がかからず効率的 不動産の特徴 その1
   安定経営には難あり 区分所有マンション 不動産の特徴 その2
   テナントビルは立地や業態に左右 不動産の特徴 その3
   単身・家族向けなどアパート 不動産の特徴 その4

1-2 木を世話すること=物件を管理すること
   1 家賃滞納は「ボタンのかけ違い」に注意

   2 入居率向上のカギ

   3 対人力がポイント 長く住んでもらうための入居者の管理
   4 あいさつ、あいさつ、あいさつ

1-3 ミカンの木で言えば根となる経営者マインド
   計画を立ててそれを達成していくこと

2-1 ミカンの木が増えてきた

2-2 優先順位の確認は重要

2-3 根本的には、人と人との関係である
   失敗から人間の特性を知る
   経験から個々人の「個性」を知る

2-4 どうせみんな死ぬ、だから幸せに生きる

おわりに



●著者プロフィール
仲村渠俊信(ナカンダカリトシノブ)
1956年9月、沖縄県生まれ。琉球大学理学部卒。沖縄県内で給与収入生活を続ける中で、将来の生活に不安を感じ、「土地なし、知識なし」から収益性の高い中古アパート購入に挑戦。現在、複数の物件を所有する専業大家。2012年4月、不動産管理会社を設立し、代表取締役就任。家族は妻と3人の子供。「沖縄大家の会」会員。著書に『あなたも沖縄でアパート大家さん!』(2014年、ボーダーインク)がある。

●2016年10月 初版第一刷発行
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私のアパート経営〈失敗〉物語 成功の秘訣はトラブルにあり!?
仲村渠俊信
四六判  192頁
定価(本体1600円+税)
ISBN978-4-89982-308-7
投稿日
2016年9月13日
カテゴリ
実用
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